La déduction fiscale en investissement immobilier peut vous aider à réduire votre impôt sur le revenu, mais pour en profiter, vous devez suivre certaines règles. Nous allons passer en revue ces règles pour que vous puissiez maximiser vos avantages fiscaux.
L’investissement immobilier est une stratégie de placement populaire auprès des investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à générer des revenus passifs. Cependant, pour que cet investissement soit rentable, il est important de connaître les règles fiscales qui s’appliquent à l’investissement immobilier et de savoir comment bénéficier de la déduction fiscale associée à ce type d’investissement. Nous allons examiner les règles à suivre pour bénéficier de la déduction fiscale en investissement immobilier.
Comprendre la déduction fiscale en investissement immobilier
Avant d’examiner les règles à suivre pour bénéficier de la déduction fiscale en investissement immobilier, il est important de comprendre ce qu’est la déduction fiscale. La déduction fiscale est un avantage fiscal qui permet de réduire le montant de l’impôt à payer. En d’autres termes, elle permet de déduire certains frais et charges de votre revenu imposable, ce qui réduit votre impôt sur le revenu.
Dans le cadre de l’investissement immobilier, la déduction fiscale est offerte pour les frais et charges liés à la propriété immobilière. Cela peut inclure les intérêts hypothécaires, les taxes foncières, les frais d’entretien et de réparation, ainsi que les frais de gestion immobilière. En déduisant ces frais de votre revenu imposable, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu.
Règles à suivre pour bénéficier de la déduction fiscale en investissement immobilier
- Être propriétaire d’un bien immobilier locatif
Pour bénéficier de la déduction fiscale en investissement immobilier, vous devez être propriétaire d’un bien immobilier locatif. En d’autres termes, vous devez posséder un bien immobilier que vous louez à un tiers. Si vous utilisez le bien immobilier pour votre propre usage personnel, vous ne pouvez pas bénéficier de la déduction fiscale.
- Tenir des registres précis
Il est important de tenir des registres précis de tous les frais et charges liés à la propriété immobilière. Cela peut inclure les reçus pour les travaux de réparation et d’entretien, les relevés de compte pour les intérêts hypothécaires et les taxes foncières, ainsi que les factures pour les frais de gestion immobilière. En gardant une trace précise de ces frais, vous pouvez maximiser votre déduction fiscale.
- Déclarer les revenus et les frais admissibles
Lorsque vous remplissez votre déclaration de revenus, vous devez déclarer tous les revenus liés à la propriété immobilière, y compris le loyer que vous avez reçu. Vous pouvez ensuite déduire tous les frais et charges admissibles de ces revenus pour déterminer votre revenu net. C’est ce revenu net qui sera assujetti à l’impôt sur le revenu.
- Respecter les limites de déduction fiscale
Il est important de noter qu’il y a des limites à la déduction fiscale en investissement immobilier. Les frais de gestion immobilière sont généralement déductibles à 100%, tandis que les intérêts hypothécaires et les taxes foncières sont soumis à des limites. Les intérêts hypothécaires sont déductibles jusqu’à un maximum de 750 000 $ pour les propriétaires occupants et de 1 million de dollars pour les investisseurs immobiliers. Les taxes foncières sont également soumises à une limite, qui est généralement basée sur le taux d’imposition local.
Il est important de consulter un expert en fiscalité pour déterminer les limites de déduction fiscale applicables à votre situation particulière.
- Être conscient des changements fiscaux
Les règles fiscales en matière d’investissement immobilier peuvent changer, il est donc important de rester informé des dernières évolutions. Par exemple, la réforme fiscale de 2017 a modifié les règles en matière d’intérêts hypothécaires déductibles, réduisant la limite de déduction pour les investisseurs immobiliers de 1,1 million de dollars à 1 million de dollars.
Conclusion
L’investissement immobilier peut être un excellent moyen de diversifier votre portefeuille et de générer des revenus passifs. Cependant, pour maximiser les avantages fiscaux de l’investissement immobilier, il est important de suivre les règles fiscales applicables et de tenir des registres précis des frais et charges liés à la propriété immobilière. En respectant ces règles, vous pouvez bénéficier de la déduction fiscale en investissement immobilier et réduire votre impôt sur le revenu.
Si vous avez des questions sur la déduction fiscale en investissement immobilier ou si vous souhaitez en savoir plus sur les avantages fiscaux de l’immobilier, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone au +33988423261 ou par SMS au +33756812787. Nous serons ravis de discuter de votre situation particulière.