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A Paris, il faut chercher les bonnes opportunités
« Avec l’encadrement des loyers, les cartes sont déjà rebattues à Paris, mais la ville constitue encore un beau terrain de jeu. Il faut savoir où chercher les bonnes opportunités ! », annonce Margaux, chasseuse à l’agence The Place To Be France et responsable-conseillère des achats de biens d’investissement. Elle nous fait part de conseils élémentaires pour entreprendre une recherche d’un produit d’investissement locatif au cœur de Paris « D’abord, il faut bien choisir son quartier et ne pas s’en laisser conter », dit-elle.
La chasseuse nous décrit les marges de manœuvre offertes par des arrondissements tels que les 18e, 19e et 20e. « Ce sont des arrondissements de prédilection pour assurer de bons revenus locatifs. Certains quartiers sont dits « populaires », mais n’importe quel Parisien s’en amusera, car ces zones sont des lieux conviviaux et recherchés pour leur confort, leurs prestations et leurs prix au m² intéressant ». Par exemple, le 18e arrondissement et son quartier des Grandes Carrières permettent de louer son bien dès 30,2 €/m², et jusqu’à 36,2 € de loyer majoré. Le secteur de la Villette, au cœur du 19e arrondissement, permet de louer jusqu’à 35,3 €/m² en loyer majoré. Dès 9 000 €/m² dans ces arrondissements, il est donc possible d’envisager un achat en toute tranquillité. Certains secteurs comme Montparnasse, couvrant une partie du 14e arrondissement, affichent quant à eux des prix de location record, « jusqu’à 39,50 €/m² loué », précise Margaux. « Les opportunités sont rares sur des biens à rénover, mais de magnifiques opérations peuvent y être menées ».
Dénicher le bon type de logement
Margaux résume : « Les studios à louer meublés se louent très facilement et permettent un taux de remplissage avoisinant toujours les 100 % ». La chasseuse conseille donc de choisir « un grand studio, pour gagner en m² » et de ne pas lésiner sur le confort et le cachet d’un immeuble ancien. Margaux nous donne l’exemple d’une chasse très récente, réussie dans le 19e arrondissement : « Notre cliente Hania recherchait un bien d’investissement à Paris. Nous lui avons déniché un superbe studio de 33 m² dans un immeuble en pierre de taille, exposé sud, avec cave et proche de toutes les commodités ». Négocié à 292 000 €, le bien se loue actuellement 1 300 €/mois (Charges comprises) en meublé.
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